リフォームってどうすればいいの?

家のリフォームってどうすればいいの?

リフォームをするときはどうすればいいの?


 sow-dyne
sow-dyne

駄目じゃないです。

最近のリノベーション物件は新築ではとても作れないような斬新な内装を展開してある物件もあります

とは言え、念のために説明すると

Aさんが気になった「リフォーム済み」物件は、業者が前のオーナーから買い取ってリフォームした上で再販している場合もあれば、前オーナーの使い方が荒く、現状では売れない場合などはオーナーさんにお願いしてリフォームしてもらうケースもあります。

いずれにしてもリフォームはサービスではなく、きちんと販売価格に反映されているのが大半です。新築よりは安いかもしれませんが、周りの中古物件の価格などしっかり調べて、相場を把握されると、その物件が適正価格なのかわかります。

その物件は、リフォーム内容がAさんに合うものでしたか?。

仮にですが、同様の築年数20年の一軒家で内装がそのままでは住めないような状況の物件が、リフォーム済みの物件よりも1000万円安かったらどう思いますか?。

「やっぱりボロボロだから買わない」

「これは安いから自分でリフォームして住もう」

どちらを選びます?

今、Aさんが気になっているリフォーム済み物件も、元は今よりも1000万円安く業者が買っている可能性もあるわけです。そこに700万円のリフォームをして今の価格で販売していたらどう思いますか?

それだったら自分でやるわ」

って少し思いませんか?

とはいえ、リフォーム物件をすべて否定しているわけではなく、自分でリフォーム業者に願いするのは面倒くさいとか、リフォーム内容が自分にピッタリ合ったとか、それでも価格が安く感じるとか、購入するためのしっかりとした理由があれば、購入を考えてもいいでしょうね





Aさん
Aさん

僕の友人のマンションはカビが凄くて困っていました。

見せてもらったら窓の近くの壁がカビで黒くなっていました。

そういった物件をきれいにリフォームして売ることもあるわけですね。

中古物件って、物件自体がどういう状況なのか確認できますか?

カビも嫌ですが、それ以外にも不具合が出ると中古とはいえ、つらいですよね

 sow-dyne
sow-dyne

なので中古住宅はインスペクションが重要なんですね

Aさん
Aさん

実際にインスペクションで建物に問題がない物件を見つけた場合、 「自分でリフォーム」ってできるんですか?

 sow-dyne
sow-dyne

多くの方がリフォームされますよ。よく行うのが水回りですね。キッチン・お風呂・トイレ・洗面。全オーナーが使っていたものをそのまま使うことに抵抗がある箇所なのでしょう。あとは壁紙・フローリングETC…

こだわりの強い方で物件の構造が可能であれば、間取り全部変えちゃうこともありますよ

Aさん
Aさん

リフォーム業者さんを自分で探すのって大変じゃないですか?

 sow-dyne
sow-dyne

ある意味大変じゃないですが、ある意味大変です

Aさん
Aさん
 sow-dyne
sow-dyne

大変じゃないって言うのは、今ではリフォーム業者が多いので探すのは苦労しません。

どの町にも必ず1社はあるはずです。

大変なのは、優良な自分に合うリフォーム業者を見つけることですね。



Aさん
Aさん

確かにリフォームの看板をよく見かけますね。

その中からどうやって見つけるのがいいのでしょうかね

不動産屋さんに聞くのが一番いいのかな

 sow-dyne
sow-dyne

不動産屋に頼むのは楽といえば楽ですが、しっかり複数社と話をして見積もりを出してもらって、信頼できるかを確認してからお願いするのが一番いいと思いますよ。

最近では、インターネットを利用すれば、一度に複数社に見積もりが取れますので、そういったサイトを利用するのもいいと思います。

物件を購入した後に間取り、内装に手を加えるのは、中古物件ならでは!ですから、それも楽しいと思いますよ。

間取りから何から、すべてリフォームするとかなりの費用がかかりますので、順番にやっていってもいいと思います。

一度にやって、失敗するとへこみますよね。

今後、家族が増えることもあるでしょうし、暮らしてみて使いづらいところを直していくのも一つの手ですね。

インスペクションで問題のない物件を安く購入するわけですから、あわてる必要はないわけです。

間取りの変更などは、壊せない壁もあれば水回りの取り回しに不都合が生じることもあります。自分の家がどういった構造でできているかを知るのも、リフォームのいい点でしょう。

なので、優先順位を決めてリフォームするのもいいかもしれません。

Aさん
Aさん

順番にやっていくのはいいかもしれませんね。

屋根・外壁・水回り・汚れている壁紙、それくらいから始めるってことですね。

 sow-dyne
sow-dyne

そういうことです。

トータルでリフォームしてくれる業者もあれば、外回り専門・水回り専門・内装専門などそれぞれに相談していくと専門業者はプロですからいい提案をしてくれると思いますよ。

そうやって、元は中古物件でも自分で手を加えることで、愛着もわきますから自宅を大切に使えると思います。

Aさん
Aさん

中古の一戸建ても考え方によっては、いいかもしれませんね。

中古物件も新築と併せて、選択肢の一つにします


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