賃貸に住み続けるって・・・

賃貸に住んでちゃだめなの

「夢のマイホーム」?

「ぜんぜん夢じゃないんですけど・・・どけでも住めればいいし、住宅ローンとか面倒だし、賃貸サイコー」

って方は少なからず、いますよね。全然否定するつもりもありませんし、そのライフスタイルがご自分に合ったいたら、今は問題ないです。

しかし、将来や資産形成を考えてみてはいかがですか?確かに住宅ローンの手続きなどは面倒ですが、ちょっと手続きを頑張れば、後はローンの返済をするだけ。毎月払うのはローンであれ賃料であれ同じです。

少しだけ考えてみましょう。


賃貸に住み続けるってだめなの?

Aさん
Aさん

住宅を買うって事のメリットもデメリットも分かってきましたが、このまま賃貸住まいって、だめなのかなぁ

 sow-dyne
sow-dyne

だめじゃ無いです。どのご家庭も収入支出のバランスもあれば、いろいろな事情がありますので、闇雲に住宅を買うって言うのは賛成しませんよ。

とはいえ、結婚して子供ができたら、一度は真剣に住宅の購入を考えてみてもいいかもしれません。

賃貸でいいって方が購入を考えるときは、分譲マンションがいいと思います。

Aさん
Aさん

マンションの方がいいんですか?

 sow-dyne
sow-dyne

そう思います。マンションは賃貸感覚で住めます。一戸建ては庭が欲しい、こんな暮らしがしたいとか、ある程度、住宅の購入に積極的な方が多いように感じます。

その点、とりあえず住宅購入しようかなぁくらいに考えている方の一戸建ては、庭がめんどくさい、近所付き合いがどうとか、ストレスに感じることが多いようです。

その点、分譲マンションには組合はありますが、今どきのマンションは管理会社が基本的なことはやってくれますから楽ですよ。しばらく賃貸でいいかなぁって方は、賃貸から分譲に乗り換えてみてもいいと思います。

Aさん
Aさん

同じ生活様式だから分譲がいいのは、自分のものになるから良いってことですか?

 sow-dyne
sow-dyne

それは大きいと思いますよ

家は買った方がいいの」の頁でもお話ししましたが賃貸は「無限負債」

分譲は「有限負債」です。いつかローンは終わるんです

当然、分譲マンションは売ることもできますからね

考えてみてください。これは理想とも思えますが実際に起きていることです。

今、Aさんは月々78000円の賃貸マンションですが賃貸にそのまま住み続けるって場合、家族が増えたり子供が大きくなってきたら、今のマンションでは手狭になり、もう少し広いマンションに住み変えるはずです。そうすると家賃は10万円は必要でしょう。

これは3500万円くらいの住宅ローンの毎月返済金額と同じです。

10年後に仮にこのマンションを売却しようとしたとき、買った金額より高く売れればこんなにいいことはありませんが、万が一下がったとしても3500万円で購入したマンションが3000万円で売れたとしたら10年間を500万円で生活したことになりますね。

500万円で10年、1年あたり50万円、毎月41600円で分譲マンションで生活したことになります。

住宅ローンの金利など実際には細かい計算は必要になりますが、毎月10万円の賃貸に住むよりはメリットが大きいように感じます

「将来のことはわからないじゃん」って思いますが、自身の生活、安全、返済金額と併せて、このマンション将来売れるかなぁなんて考えながらマンションを選ぶのもマンション選びの面白いところです。

Aさん
Aさん

なるほどなぁ。

確かに賃貸よりは分譲マンションのほうが設備、セキュリティ、部屋の雰囲気も全然違いますからね。それで賃貸よりも安い返済額だとしたら、いいですね



 sow-dyne
sow-dyne

あと、分譲マンションに限った話ではありませんがご家族がいる場合は「団体生命保険

これは完全に住宅ローンのメリットです。

Aさんが万が一お亡くなりになった場合、賃貸住まいは賃料が引き続き発生しますが

住宅ローンは保険があるため、それで完済してくれます。

奥様とお子様は返済のない住宅で暮らしていけるんです。

これって生活していく上で、大きな安心になると思いますよ。

死んじゃっても、平気なんです。

Aさん
Aさん

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 sow-dyne
sow-dyne

冗談です。

でも、安心ですよね

 sow-dyne
sow-dyne

最後に考えるのは、老後の備えです。

ずっと賃貸で暮らしでいいと思っていても、いつか歳はとるもの。

最近「社会問題」にもなっている「高齢者の賃貸住まい事情」です。

賃貸の所有者は大家さんですね。権利としては借りている方が強いので

急に大家さんが「出ていけ~」なんていうことは家賃の滞納でもない限り、若しくは住んでいる方が規約違反でもしない限りできませんが

「正当な理由」「正当な事情」があって退去を求められたら、出ていかなければならないケースもあります。

ここからが問題です。今まで暮らしていた賃貸を退去させられたあと、次の住まいが高齢者の場合は見つかりにくいのです。

最近では「孤独死」を事故物件として扱うため、それが起きると次に借りてくれる入居者を見つけることが大変なため、大家さんは高齢者を避けるわけです。

高齢者が賃貸住宅に申し込んでも、承諾してくれる大家さんは、ほんの僅かです。

分譲マンションで住んでいれば、自分の所有ですから追い出されることもありませんね。

Aさん
Aさん

確かに買った方がいいように感じてきました。ローンの返済をもう少し妻と話をして住宅購入のタイミングとか真面目に話し合います。


更に加速する「高齢社会」。人口も減っている状況下で、今後、賃貸物件に空き家が増える傾向にあるって言う方もいます。公団賃貸などで空き家が増えれば行政主導で高齢者向けの住宅として利用するのかもしれませんが、「将来のことは分からない」です。

少しでも自分の安全な将来を見据えるには、自分で動くのが一番手っ取り早い訳です。住宅を今、購入することができなくても、「5年後でも10年後に購入しよう」などの目標を持つのもいいと思います。

自分(家族)が住む場所は一生必要ですので、自分にとって何が一番合っているのか考えてみてもいいかもしれません。


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